סילוק שוכר מנכס מסחרי תוך שלושה חודשים
סילוק שוכר סרבן מנכס מסחרי בהליך מזורז שנמשך שלושה חודשים בלבד — תוצאה חריגה ביחס ללוחות הזמנים המקובלים בהליכי פינוי.
תוצאה במקרה ספציפי, אינה מהווה הבטחה
קניתם נכס, מוכרים דירה או יורשים מקרקעין — ומשהו במסמכים, ברישום או בלוחות הזמנים לא מסתדר? אנחנו בודקים מה שמתחת לפני השטח לפני שאתם חותמים, לא אחרי.
מלווים רוכשים, מוכרים ובעלי נכסים — מהבדיקה שלפני החתימה ועד הרישום.
בלי ז׳רגון ובלי הפתעות — ככה נראה הליווי מהרגע שאתם פונים אלינו.
נסח טאבו, הסכם, ייפויי כוח ושרשרת הבעלות — מאתרים אותות אזהרה לפני חתימה.
מסבירים בשפה ברורה מה תקין, היכן הפער, ומה ההשלכה על הזכויות שלכם בנכס.
בוחרים יחד את המהלך הנכון — תיקון הסכם, עצירת עסקה, פנייה למפקח או הליך מלא.
מלווים את העסקה או ההליך עד הרישום, הפינוי או פסק הדין — לא עוזבים באמצע.
תרחישים אמיתיים שלקוחות הביאו אלינו, מנוסחים בלשון שלהם.
פער קטן בנסח עלול להצביע על בעיה גדולה בבעלות. בודקים את מקור הפער, את שרשרת המסמכים ואת השלכתו על היכולת להשלים את העסקה — לפני שממשיכים כאילו זו טעות טכנית.
לחץ לסגירה מהירה, ייפוי כוח לא ברור או פרטי בעלים שאינם מתיישבים עם המרשם — כל אלה אותות אזהרה. נבדוק את המסמכים יחד עוד לפני החתימה, כשעדיין אפשר לעצור.
חניה בשטחים משותפים, התקנת מתקנים, או שינוי מראה הבניין ללא הסכמה — מטפלים מול ועד הבית והמפקח על המקרקעין, ומכירים את הפסיקה העדכנית בכל אחד מהנושאים.
מארגנים חוות דעת, מתעדים את הליקויים ומנהלים את ההתנהלות מול הקבלן או היזם — כולל דרישה לתיקון, פיצוי או הליך משפטי כשנדרש.
מייצגים קבוצות דיירים מול יזמים בפרויקטים של תמ״א 38 ופינוי-בינוי — בוחנים את ההסכם, את הבטוחות ואת חלוקת הזכויות לפני שחותמים בשם כל הדיירים.
זיוף ומרמה במקרקעין הפכו למכת מדינה. פועלים מהר לעצירת הפעולה, לבדיקת אותנטיות המסמכים ולהגנה על הזכויות לפני שהפגיעה הופכת לבלתי הפיכה.
מקרים אמיתיים מתוך הפעילות שלנו — לרקע והמחשה בלבד, לא כהבטחת תוצאה. כל תיק נשען על עובדות, מסמכים ולוחות זמנים משלו.
ייצגנו דיירים בבית משותף ברמת גן שזכויותיהם ברכוש המשותף נפגעו לאחר שדיירים אחרים החנו רכבים בשטחים המשותפים בניגוד לתקנון. לאחר ניהול ההליך מול המפקח על רישום המקרקעין, ניתן פסק דין שאסר על החניה והשיב את השימוש הראוי ברכוש המשותף לכלל הדיירים.
״המבקשים הוכיחו כי השימוש שנעשה ברכוש המשותף חורג מן המותר על פי דין ועל פי התקנון.״ — מתוך פסק הדין
סילוק שוכר סרבן מנכס מסחרי בהליך מזורז שנמשך שלושה חודשים בלבד — תוצאה חריגה ביחס ללוחות הזמנים המקובלים בהליכי פינוי.
בהליך תקדימי נדחתה בקשת רשות להתגונן ללא צורך בחקירת המצהיר כלל — החלטה חריגה המעידה על איכות כתבי הטענות.
בית המשפט העליון דחה בקשת ערעור על פסק דין של המחוזי לטובת חברה מסחרית — פסק הדין על כחצי מיליון שקלים הפך לחלוט.
זכייה בפסק דין תקדימי בבית המשפט העליון שקבע הלכה חדשה והפך לאבן דרך בפסיקה הישראלית בתחומו.
בהליך יוצא דופן של פשיטת רגל נגבו 100% מהחוב עבור הלקוח — תוצאה נדירה ביותר בהליכים מסוג זה.
ייצוג רוכש שגילה לאחר העסקה כי הוצגו בפניו מצגי שווא מהותיים לגבי הנכס — לרבות השבת כספים ופיצוי.
אלון היקר, אתה מקצוען אמיתי. מה שמיוחד אצלך זה שאתה תמיד מייעץ עצות זהב, עם הרבה חוכמה וניסיון — לא רק טיפול בתיק אלא ראייה רחבה.
חוויה ממש טובה. עו״ד ליאורה גביש היתה זמינה עבורי בכל רגע ורגע, התהליך היה מאוד מהיר. ממש ממליצה.
ליווי מקצועי ואישי. מרגישים שיש מי שנלחם בשבילך, ושלא מוותר עד שמגיעים לתוצאה.
חבר לשכת עורכי הדין מאז 1999 ונוטריון מאז 2011, אני מלווה רוכשים, מוכרים ובעלי נכסים כבר למעלה מ-25 שנה. בעסקאות מקרקעין למדתי שהדבר היקר ביותר שאני יכול לתת הוא לעצור בזמן — לבדוק לפני שחותמים, ולא להתחיל לכבות שריפות אחרי.
אני מכיר כל לקוח אישית, מסביר בשפה ברורה מה באמת קורה במסמכים, ומשתף אתכם בכל החלטה. כשצריך — אני נכנס לקרב מול קבלן, יזם או צד שמנסה לפגוע בזכויות שלכם, ולא עוזב עד שמגיעים לתוצאה.
כל התשובות פתוחות לקריאה מיידית. אם השאלה שלכם לא כאן — פשוט כתבו לנו.
?״אני עומד לקנות דירה — מתי נכון לפנות לעורך דין מקרקעין?״
כבר בשלב שבו מתחילים לעבור על המסמכים, ולפני חתימה על זיכרון דברים או על מסמך ראשוני. זהו השלב שבו עדיין אפשר לעצור, לשאול ולבדוק — וההתערבות הזולה והאפקטיבית ביותר.
?״קניתי דירה והתגלה פער ברישום — מה עכשיו?״
לא ממשיכים כאילו מדובר בטעות טכנית. קודם בודקים את מקור הפער, את שרשרת המסמכים ואת ההשלכה על הזכויות ועל היכולת לבצע את המהלך. לעיתים פער קטן ברישום מצביע על בעיה גדולה יותר בבעלות.
?״אילו מסמכים חשוב שאביא לבדיקה לפני רכישה או העברה?״
נסח טאבו, ההסכם, מסמכי זיהוי, ייפויי כוח, מסמכי מקור על הזכויות וכל מסמך שמסביר מי בעל הזכות ומה בדיוק נמכר או מועבר. ככל שהתמונה מלאה יותר, הבדיקה מדויקת יותר.
?״איך אדע שמסמך או ייפוי כוח חשודים בזיוף?״
סימני אזהרה כוללים פערים במסמכים, לחץ חריג לסגירה מהירה, ייפוי כוח לא ברור, פרטי בעלים שאינם מתיישבים עם המרשם או קושי לקבל מסמכי מקור. אם משהו לא מסתדר — בודקים לפני שפועלים.
?״יש לי סכסוך עם ועד הבית — זה מתאים לתחום הזה?״
כן. לצד עסקאות ורישום, התחום נוגע גם להתנהלות בבית משותף, שימוש ברכוש משותף, מסמכי ועד וסכסוכים סביב זכויות בבניין — לרבות חניה, מתקנים ושינוי מראה הדירה או הבניין.
?״גיליתי ליקויי בנייה בדירה — איך מתחילים?״
מתעדים את הליקויים, מארגנים חוות דעת מקצועית, ובונים את ההתנהלות מול הקבלן או היזם — מדרישה לתיקון ועד פיצוי או הליך משפטי כשהצד השני מתחמק.
?״הבניין נכנס לתמ״א 38 — צריך עורך דין נפרד לדיירים?״
מומלץ מאוד. אנחנו מייצגים את קבוצת הדיירים מול היזם — בוחנים את ההסכם, את הבטוחות ואת חלוקת הזכויות, ומוודאים שהאינטרס שלכם מוגן לפני שחותמים בשם כל הבניין.
?״אני מוכר דירה — כמה זמן יש לי לדווח על מס שבח?״
ככלל יש חלון של כ-60 יום לדיווח על העסקה ולבקשת פטור או חישוב מיטיב. החישוב המדויק תלוי בליניאריות, בפטורים, בשיפורים ובנסיבות אישיות, ולכן חשוב לבדוק את הזכאות מוקדם ולא ברגע האחרון.
?״חתמתי על חוזה ואני מתחרט — אפשר לבטל?״
תלוי בהוראות החוזה ובחוק. חלון הביטול מוגבל ולעיתים קצר, ולכן אם עולה ספק — חשוב לפנות מיד כדי לבחון את האפשרויות בטרם יחלוף המועד או יישלל הסעד.
?״כמה עולה בדיקה ראשונית והאם אני מחויב להמשיך?״
שיחת ההיכרות הראשונה נועדה להבין את המסגרת, את המסמכים ואת האפשרויות — בלי התחייבות להמשך. רק אחרי שתבינו בדיוק מה מצב הזכויות שלכם, תחליטו אם וכיצד להתקדם.
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ — נחזור כדי להבין את המסמכים, את לוחות הזמנים ואת הצעד הנכון הבא, עוד לפני שאתם מחליטים משהו.