קנייה, מכירה, ירושת מקרקעין, בית משותף או תמ״א 38 — כאן תמצאו את התשובות, התרחישים והזכיות שלנו בתחום, ואת הדרך לבדוק את המצב שלכם לפני שמתחייבים. 25 שנות ניסיון, בגובה העיניים.
בחרו את הנושא שמדבר אליכם — בכל אחד תמצאו הסבר, תרחישים נפוצים ומדריכים מורחבים.
נסח טאבו, חוזה וייפויי כוח — מאתרים אותות אזהרה לפני שחותמים, לא אחרי.
למדריךרכוש משותף, חניה, מתקנים ושינוי מראה — וגם הוספת ממ״ד מול דייר סרבן.
למדריךייצוג קבוצות דיירים מול יזמים — בדיקת ההסכם, הבטוחות וחלוקת הזכויות.
למדריךתיעוד הליקויים, חוות דעת והתנהלות מול הקבלן או היזם — עד תיקון או פיצוי.
למדריךפעולה מהירה לעצירת העברת נכס וזיהוי מסמכים מזויפים — לפני שהפגיעה הופכת בלתי הפיכה.
למדריךחלון של 60 יום לדיווח ולבקשת פטור — בודקים את הזכאות מוקדם, לא ברגע האחרון.
למדריךתרחישים אמיתיים שלקוחות הביאו אלינו, מנוסחים בלשון שלהם.
פער קטן בנסח עלול להצביע על בעיה גדולה בבעלות. בודקים את מקורו ואת השלכתו לפני שממשיכים כאילו זו טעות טכנית.
לחץ לסגירה מהירה או פרטי בעלים שלא מתיישבים עם המרשם — אותות אזהרה. נבדוק יחד עוד לפני החתימה, כשאפשר לעצור.
חניה, מתקנים או שינוי מראה הבניין ללא הסכמה — מטפלים מול הוועד והמפקח, עם היכרות עם הפסיקה העדכנית.
מארגנים חוות דעת, מתעדים את הליקויים ומנהלים את ההתנהלות מול הקבלן — מדרישה לתיקון ועד פיצוי או הליך משפטי.
מייצגים קבוצות דיירים מול יזמים — בוחנים את ההסכם, הבטוחות וחלוקת הזכויות לפני שחותמים בשם כולם.
זיוף ומרמה במקרקעין הפכו למכת מדינה. פועלים מהר לעצירת הפעולה ולהגנה על הזכויות לפני שהנזק הופך בלתי הפיך.
מקרים אמיתיים מהפעילות שלנו — להמחשה בלבד, לא כהבטחת תוצאה.
פינוי שוכר סרבן בהליך מזורז — תוצאה חריגה ביחס ללוחות הזמנים המקובלים.
פסק דין שאסר על חניה בשטחים המשותפים והשיב את השימוש הראוי לכלל הדיירים.
ייצוג רוכש שגילה מצגי שווא מהותיים לגבי הנכס — לרבות השבת כספים ופיצוי.
זכייה בפסק דין שקבע הלכה חדשה והפך לאבן דרך בפסיקה הישראלית בתחומו.
אלון היקר, אתה מקצוען אמיתי. מה שמיוחד אצלך זה שאתה תמיד מייעץ עצות זהב, עם הרבה חוכמה וניסיון.
חוויה ממש טובה. עו״ד ליאורה גביש היתה זמינה עבורי בכל רגע, התהליך היה מהיר. ממש ממליצה.
ליווי מקצועי ואישי. מרגישים שיש מי שנלחם בשבילך, ושלא מוותר עד שמגיעים לתוצאה.
חבר לשכת עורכי הדין מאז 1999 ונוטריון מאז 2011, אני מלווה רוכשים, מוכרים ובעלי נכסים כבר למעלה מ-25 שנה. בעסקאות מקרקעין למדתי שהדבר היקר ביותר שאני יכול לתת הוא לעצור בזמן — לבדוק לפני שחותמים, ולא לכבות שריפות אחרי.
אני מכיר כל לקוח אישית, מסביר בשפה ברורה מה באמת קורה במסמכים, וכשצריך — נכנס לקרב מול קבלן, יזם או צד שמנסה לפגוע בזכויות שלכם.
?״מתי נכון לפנות לעורך דין מקרקעין?״
כבר בשלב שבו מתחילים לעבור על המסמכים, ולפני חתימה על זיכרון דברים. זה השלב שבו עדיין אפשר לעצור ולבדוק — וההתערבות הזולה והאפקטיבית ביותר.
?״קניתי דירה והתגלה פער ברישום — מה עכשיו?״
לא ממשיכים כאילו זו טעות טכנית. בודקים את מקור הפער, את שרשרת המסמכים ואת ההשלכה על הזכויות. לעיתים פער קטן מצביע על בעיה גדולה בבעלות.
?״איך אדע שמסמך או ייפוי כוח חשודים בזיוף?״
סימני אזהרה: פערים במסמכים, לחץ חריג לסגירה מהירה, ייפוי כוח לא ברור או קושי לקבל מסמכי מקור. אם משהו לא מסתדר — בודקים לפני שפועלים.
?״אני מוכר דירה — כמה זמן יש לי לדווח על מס שבח?״
ככלל יש חלון של כ-60 יום לדיווח ולבקשת פטור או חישוב מיטיב. החישוב תלוי בנסיבות אישיות, ולכן כדאי לבדוק את הזכאות מוקדם.
?״הבניין נכנס לתמ״א 38 — צריך עורך דין נפרד לדיירים?״
מומלץ מאוד. אנחנו מייצגים את קבוצת הדיירים מול היזם, בוחנים את ההסכם, הבטוחות וחלוקת הזכויות, ומוודאים שהאינטרס שלכם מוגן לפני החתימה.
?״כמה עולה בדיקה ראשונית והאם אני מחויב להמשיך?״
שיחת ההיכרות נועדה להבין את המסגרת, את המסמכים ואת האפשרויות — בלי התחייבות להמשך. רק אחרי שתבינו את מצב הזכויות, תחליטו אם וכיצד להתקדם.
השאירו פרטים או כתבו לנו בוואטסאפ — נחזור כדי להבין את המסמכים, את לוחות הזמנים ואת הצעד הנכון הבא, עוד לפני שאתם מחליטים.
